Kaikki Mitä Sinun Tarvitsee Tietää Ennen Vuokraamista Asunto Etelä-Koreassa
Välttämättömien verkko-ohjeiden ja ristiriitaisten neuvojen välissä Etelä-Korean asuntojen löytäminen ei ole helppoa. Mutta vähän tutkimusta - siitä, miten asuntojärjestelmä toimii, minkä tyyppisiä asuntoja on saatavilla ja sopimuksen allekirjoitusprosessia - voit varustaa itsesi tarpeellisella tavalla löytämään haluamasi ja mieltymystesi mukaisen asunnon.
Standardi korealainen studiohuoneisto | © Donghan Yang / Pixabay
Vuokrausjärjestelmän purkaminen
Monissa osissa maailmaa vuokralaiset, jotka haluavat vuokrata asunnon, maksavat kuukausittaisen vuokran ja kertamaksun, joka tavallisesti on yhden tai kahden kuukauden vuokra. Koreassa vuokra - sopimukset kuitenkin keskittyvät joko jeonse or wolse järjestelmään.
В jeonse järjestelmän avulla voit pysyä asunnossasi maksamatta vuokraa. Saalis? Vuokralaisten on asetettava valtava kassa (tunnetaan myös nimellä "avainraha") ennen siirtymistä sisään. Tämä talletus on tyypillisesti 40-90 prosenttia talon markkina-arvosta. Voit tuoda perspektiiviin, jos haluat vuokrata studiota, jossa on 100-miljoonan voiton markkina-arvo, voit odottaa maksavan 40-talletuksen 90 miljoonaan voittoon. Talletus palautetaan vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättyessä - yleensä 1-2 vuotta -, jos sovitut velvoitteet täyttyvät.
Jotta vältettäisiin näin suuri summa käteisvaroista, useimmat kansainväliset asukkaat valitsevat wolse järjestelmä, joka vaatii huomattavasti pienemmän talletuksen kuukausittaisen vuokran lisäksi. Kanssa wolse, on mahdollista neuvotella omistajan kanssa, ja korkeammat talletukset vastaavat usein kuukausittaisten vuokrien alentamista. On mahdollista löytää asuntoja, joiden talletukset ovat pienempiä kuin 5 miljoonaa Won, mutta nämä ovat harvoja ja kaukana toisistaan ja yleensä vaativat korkeampaa kuukausimaksua.
Tunne vaihtoehdot
On tärkeää ymmärtää eri asumismuotoja, joten sinulla on parempi käsitys siitä, mitä etsiä. Tyypillisiä ominaisuuksia ovat: huvilat, toimistotarvikkeet, asunnot, lyhytaikaiset vuokrat ja goshiwon. Ensimmäiset kolme käyttävät molempia jeonse ja wolse järjestelmät luokitellaan tyylillä, koolla ja arvolla, kun taas jälkimmäiset kaksi ovat parempia lyhytaikaisia, matalamman talletuksen vaihtoehtoja.
Huvilat tai huonokokoiset kerrostalot tarjoavat suurinta arvoa, mutta ne vaihtelevat suuresti laadun, koon ja huonekalujen mukaan. Toimistotyöt, toimisto- ja huoneistokokonaisuuden yhdistelmät ovat hieman kalliimpia, mutta yleensä uudenaikaisempia, ja ne on sisustettu uusilla laitteilla. Asunnot ovat suuria asuntoja, jotka soveltuvat perheille.
Lyhyen aikavälin vuokrat ovat usein täysin kalustettuja ja ne ovat hyvä vaihtoehto niille, jotka aikovat oleskella Koreassa lyhyessä ajassa. Opiskelijat ja tiukka talousarvio tulisi harkita goshiwon - Pienet huoneet, joissa on minimaalinen sisustus, kuten sänky, kirjoituspöytä ja vaatekaappi.
Kun etsit asumista, on erittäin suositeltavaa käyttää englantia puhuvaa kiinteistönvälittäjää, joka selittää yksityiskohtaisesti eri asumismuotoja.
Mitä sisältyy?
Korean huoneistot ovat joskus täysin kalustettuja, mutta näin ei yleensä tapahdu. Ennalta omistettuja laitteita ja kalusteita voi ostaa useimmissa lähiöissä ja myydä takaisin samalle myymälälle vuokra-ajan päättyessä.
Vuokralainen maksaa vuokralaisen kuukausittain siirtymisen jälkeen tavallisesti sähkö-, vesijohtovettä ja kaasua hyödyllisiä käyttökustannuksia. Myös rakennusmaksu, joka tunnetaan nimellä gwanlibi, joka on maksettava vuokranantajalle vuokran lisäksi. Tämä on maksu, joka kattaa yleisen kunnossapidon ja siivouksen rakennuksen, vartijoiden ja joskus jopa internetin.
Panna nimensä paperiin
Sinun tulisi olla valmis allekirjoittamaan asuntosopimuksen suoraan omistajan kanssa. Omistajan nimi voidaan vahvistaa tarkistamalla rekisterin oikeaksi todistettu jäljennös.
Sopimuksessa on ilmoitettava vuokra-aika ja talletuksen määrä. Sopimuksen allekirjoitushetkellä sinun tulisi myös olla valmis tarjoamaan vähintään 20 prosenttia koko avaimen rahan talletuksesta. loppuosa maksetaan siirtymispäivänä.
Sinun on myös keskusteltava omistajan kanssa siitä, miten maksaa kuukausimaksuista ja ylläpitokustannuksista. Kiinteistönvälittäjäsi voi järjestää tämän puolestasi. Varmista myös neuvottelemaan kiinteistönvälittäjän maksu ennen sopimuksen allekirjoittamista, jos se on suurempi kuin lakisääteinen vähimmäismäärä. Koreassa toimitetaan nopeasti, joten neuvottelut on saatava päätökseen kuukauden kuluessa siirtymisestäsi.
Asuntosopimus on uusittava kahden vuoden välein ja omistaja voi pyytää uudistamisajankohtana kuukausittaisen vuokran korottamista. Ilmoitus aikomuksesta luovuttaa vuokrasopimus ennen sopimuksessa ilmoitettua viimeistä voimassaolopäivää olisi annettava kiinteistönomistajalle vähintään 1-2 kuukautta etukäteen, joten heillä voi olla riittävästi aikaa valmistella rahat, jotka palautetaan sinulle.
Tapauksissa, joissa etukäteisilmoitusta ei ole annettu, vuokralainen voi vastata kiinteistön omistajan korvaamisesta sopimuksen jäljellä olevasta vuokra-ajasta.
Etelä-Koreassa asuminen ei ole aina helppoa, mutta jos et pidä pienestä asuintilasta ja tekevät asioita hieman eri tavalla, olet hämmästyttävä kokemus. Hyvää talon metsästystä!
